Co kształtuje ceny mieszkań w naszym kraju?

Co kształtuje ceny mieszkań w naszym krajuDosyć często w aspekcie popytu jaki panuje na rynku nieruchomości, mówi się przede wszystkim na temat wciąż niestabilnych cen mieszkań, niejednokrotnie dosyć różnych na płaszczyźnie całego kraju. Zastanawiasz się dlaczego ceny kształtują się na tak różnym poziomie, podobnie zresztą jak ich wartość? Dlaczego mieszkania w Gdyni, Warszawie, Poznaniu oraz Wrocławiu, są niemal 50% droższe niż w Łodzi? Oczywiście wpływ na to ma bardzo wiele czynników, a co za tym idzie trzeba tutaj rozpocząć od tych najbardziej wiadomych, czyli społecznych które na pewno generują w dużym stopniu potrzebę posiadania mieszkania w odpowiednim mieście. W Łodzi już od wielu lat wzrasta emigracja, młodzi ludzie nie widzą w tym mieście żadnych perspektyw, padają kolejne zakłady pracy, a bezrobocie systematycznie wzrasta. Całkiem odmienna sytuacja panuje w Poznaniu czy też Wrocławiu, tutaj migracja jest wręcz zauważalna, już od jakiegoś czasu rozwija się również koniunktura gospodarcza, tak samo jak pojawiają się inwestorzy. Ceny mieszkań kształtują również zarobki oraz zainteresowanie ze strony potencjalnych nabywców, to oni ustalają coraz wyższą wartość rynkową, choć nie należy mylić jej z rzeczywistą. Na pewno tam gdzie dostrzegamy rozwój gospodarczy czy ekonomiczny, koszta związane z nabyciem nieruchomości będą znacznie wyższe, niż w niewielkim mieście gdzie systematycznie spada populacja. Windowanie cen to również zasługa firm developerskich oraz podmiotów bankowych, dla nich to doskonała okazja do inwestycji, wykorzystują po prostu swoisty bum i starają się odbić straty jakie ponosili do 2007 roku. Zresztą trudno tak naprawdę oszacować kiedy ceny mieszkań, jak i innych nieruchomości w naszym kraju zaczną w końcu spadać, wielu analityków obserwujących rynek nieruchomości, wspomina iż stanie się to w końcu faktem. Może nie dojdzie do takiego kryzysu jak w Portugalii czy Grecji, lecz na pewno cena rzeczywista większości mieszkań spadnie nawet o 30-50%, co do czego nie ma żadnych wątpliwości, zresztą taka sytuacja miała miejsce już kilka lat temu.

You may also like