Mieszkanie czy dom, czyli co chętniej nabywamy

Mieszkanie czy dom, czyli co chętniej nabywamyCo częściej kupujemy mieszkania czy może domy? Czy wzrasta ilość inwestycji budowlanych wynikających z potrzeby posiadania takiej a nie innej nieruchomości? Jak kształtują się ceny w zależności do aktualnych ofert na rynku? Można powiedzieć, iż na przestrzeni ostatnich dwóch lat wcale się tak wiele nie zmieniło, z jednej strony można dostrzec wzrastające ceny mieszkań i ogromną konsumpcję takich nieruchomości, zwłaszcza w atrakcyjnej lokalizacji. Z drugiej strony coraz więcej inwestycji budowlanych związanych z potrzebą powstawania zaprojektowanego specjalnie dla nas domu obrazuje zupełnie inny stan rzeczy. W tym drugim przypadku problemem jest nie tyle cena samego domu, ale raczej gruntów, które systematycznie drożeją. Ziemia jest czymś na czym można zresztą na rynku nieruchomości całkiem przyzwoicie zarobić. Standardowe mieszkania dwupokojowe, nowe i pod przysłowiowy klucz, dostępne są u developerów w cenie od 150,000-500,000 złotych, wszystko uzależnione jest od kilku podstawowych czynników, takich jak standard, miasto w jakim nabywamy nieruchomość, a nawet czas oczekiwania. Wiadomo, iż im bardziej jesteśmy zdesperowani tym cena może być wyższa, dlatego zaleca się tutaj pewną rozwagę, o czym niestety zapominają zwłaszcza ludzie nie dysponujący takową wiedzą. Jeśli chodzi o koszta związane z samym domem, to można go już wybudować w stanie surowym, w granicach około 150,000-200,000 tysięcy. Oczywiście jest to najtańsza opcja, i tak naprawdę uzależniona od standardu, powierzchni czy wymagań jakie w tym aspekcie określamy, zatem jeśli interesuje cię zakup domu, a raczej jego wybudowanie, to wiedz, iż może to być tańsza opcja. Zapewne zastanawiasz się czy nie lepszym posunięciem jest nabycie nieruchomości przeznaczonej do remontu, tutaj oczywiście warto oszacować najpierw koszty remontu, a dopiero potem podejmować decyzję. Jednak warto zwrócić uwagę na tego typu oferty, zwłaszcza jeśli stan techniczny pozwala na przeprowadzenie pewnych zmian, i nie ma potrzeby przeprowadzania generalnego remontu.

Continue Reading

Błędy popełniane przy urządzaniu mieszkania

Błędy popełniane przy urządzaniu mieszkaniaUrządzanie mieszkania to taki etap naszego życia, który z pewnością dostarczy nam wiele radości i satysfakcji, jednak nieodpowiednio przeprowadzony może nam również przysporzyć sporo kłopotów. Rozpoczynając urządzanie własnego mieszkania warto pamiętać o unikaniu najczęściej popełnianych przez niedoświadczone w tej kwestii osoby błędów. Pierwszym z nich jest nieumiejętność weryfikacji swoich pomysłów. Często bowiem zapominamy, że każde mieszkanie jest inne i nie zawsze coś, co atrakcyjnie wygląda na zdjęciu w gazecie czy Internecie, będzie równie dobrze prezentowało się w naszym pokoju, a zawód efektem końcowym może skutecznie zniechęcić nas do dalszych działań. W urządzaniu mieszkania niezwykle ważna jest również umiejętność spojrzenia na mieszkanie jako jedną całość i utrzymanie wszystkich pomieszczeń w podobnym stylu. W przeciwnym razie możemy otrzymać dość chaotyczny efekt – rustykalna kuchnia z pewnością nie będzie dobrze wyglądać z nowoczesnym salonem czy przedpokojem i na odwrót. Często popełnianym błędem jest również nieodpowiedni dobór kolorów – to, że jakiś odcień szczególnie przypadł nam do gustu w sklepie nie znaczy, że będzie on się w naszym mieszkaniu dobrze prezentował. W przypadku niewielkich pomieszczeń decydujmy się raczej na odcienie jasne, optycznie powiększające cały pokój, podobnie w przypadku pomieszczeń o dużym stopniu zacienienia. Jeżeli jednak chcemy im dodać nieco koloru – zdecydujmy się na ożywienie tylko jednej ze ścian albo na wykorzystanie szablonów i naklejek dekoracyjnych.

Continue Reading

Jak zaplanować urządzanie mieszkania?

Jak zaplanować urządzanie mieszkaniaKupno własnego M to dopiero początek dążenia do osiągnięcia celu jakim jest piękne mieszkanie. Bez względu na to czy kupujemy mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego zazwyczaj dokonujemy w nim mniejszych lub większych zmian. Warto je dobrze zaplanować, tak aby końcowy efekt w pełni spełniał nasze oczekiwania. Zanim przystąpimy do urządzania mieszkania zastanówmy się, jak chcielibyśmy żeby ono wyglądało. Doskonałym sposobem jest skorzystanie z prawdziwej skarbnicy pomysłów jaką jest Internet – serwisy czy fora internetowe dotyczące aranżacji wnętrz z pewnością dostarczą nam wielu inspiracji, a niejednokrotnie dadzą również odpowiedź jak dany pomysł zrealizować. Warto też przejść się po salonach meblowych czy sklepach typu Ikea, gdzie często w ramach ekspozycji przygotowywane są kompletne aranżacje – być może któraś przypadnie nam do gustu na tyle, aby zrealizować ją w naszym mieszkaniu? Przy urządzaniu mieszkania warto jednak pamiętać o paru ważnych kwestiach, z których najważniejszą jest chyba to, aby z umiarem mieszać style i różne rozwiązania. Pamiętajmy, że nawet duże mieszkanie to wciąż jednak spójna całość, dlatego unikajmy stosowania drastycznie odmiennych rozwiązań w poszczególnych pomieszczeniach. Dla przykładu – nowoczesny salon i rustykalna sypialnia czy przedpokój raczej nie będą dobrym rozwiązaniem. Jeżeli nie potrafimy sobie wyobrazić jak dana aranżacja będzie wyglądać w naszym mieszkaniu – możemy skorzystać z pomocy architekta wnętrz, który za pomocą komputerowej wizualizacji pomoże nam podjąć najlepszą decyzję.

Continue Reading

Kupno działki budowlanej

Kupno działki budowanejPodejmując decyzję o budowie wymarzonego domu pierwszym zadaniem, jakie musimy zrealizować jest znalezienie odpowiedniej działki budowlanej, na której stanie za parę lat nasz upragniony dom. Podstawową kwestią do ustalenia jest tu lokalizacja działki – jeżeli wiemy, gdzie chcemy postanowić nasz dom sprawa jest o wiele prostsza, jeżeli nie – powinniśmy dokładnie sprawdzić gdzie w naszej miejscowości oferowane są obecnie działki budowlane i jak prezentuje się ich okolica. Następnie pozostaje nam znalezienie na danym terenie idealnej dla nas działki, w tym celu możemy albo skorzystać z pomocy pośrednika, który znajdzie dla nas odpowiednią ofertę, albo na własną rękę szukać ogłoszeń w sieci lub prasie, a także udać się w interesującą nas okolicę i popytać jej mieszkańców lub zarządców o możliwość kupna działki. Kiedy mamy już na oku upatrzoną konkretną działkę, koniecznie sprawdźmy jak wygląda plan zagospodarowania jej okolicy, a także czy w pobliżu nie jest już prowadzona jakaś działalność, która w przyszłości może nam uprzykrzać życie. Warto zwrócić uwagę również na ukształtowanie działki i poziom wód gruntowych – duże nierówności terenu oraz nieregularne granice zdecydowanie utrudnią na budowę i realizację naszych wymarzonych projektów, a wysoki poziom wód może wiązać się z ryzykiem zalewania. Przed podpisaniem umowy koniecznie sprawdźmy również, czy działka na pewno jest dostosowana do budowy domu, w tym celu należy udać się do Urzędu Gminy, gdzie bez problemu uzyskamy wszystkie niezbędne nam do podjęcia decyzji informacje.

Continue Reading

Kupno domu – na co zwracać uwagę

Handing Over the KeysWiele z nas marzy o posiadaniu własnego domu z pięknym ogrodem, który gwarantuje ciszę, spokój i tak upragnioną w dzisiejszych czasach prywatność. Kupno domu wbrew pozorom wcale nie jest takim trudnym zadaniem i może się okazać lepszą inwestycją niż kupowanie mieszkania. Decydując się na kupno domu powinniśmy jednak z dystansem podchodzić do z pozoru bardzo atrakcyjnych ofert. Zawsze warto poprosić o wycenę niezależnego eksperta, który zweryfikuje wszystkie dane i ustrzeże nas przed ewentualnym oszustem. Zawsze dokładnie należy sprawdzać również wnętrze domu, stan instalacji i najważniejszych urządzeń, gdyż często z pozoru pięknie wyglądająca nieruchomość w środku może okazać się tak zwaną ruderą, która wymaga generalnego remontu. Co jeszcze powinniśmy sprawdzić przed podjęciem decyzji? Oczywiście status prawny nieruchomości, przejrzeć jej księgę wieczystą, a także plan zagospodarowania przestrzennego okolicy, zwłaszcza jeżeli nie ma tam jeszcze żadnej zabudowy. W wielu przypadkach okazuje się, że przepiękne las czy łąka sąsiadujące z interesującą nas działką za kilka lat zamienią się w ruchliwą drogę lub zakład przemysłowy, a chyba nikt z nas nie chce mieszkać w takiej okolicy. Przed podpisaniem umowy warto również zadbać o to, żeby wszyscy dotychczasowi mieszkańcy zostali wymeldowani – kupno domu wraz z lokatorem może nam bowiem przysporzyć wielu problemów. Jeżeli sami nie czujemy się na siłach w sprawdzaniu wszystkich tych rzeczy, warto poprosić o pomoc profesjonalistę – pracownika biura nieruchomości, który nie tylko fachowym okiem spojrzy na nieruchomość, ale szybko i sprawnie zweryfikuje wszystkie informacje na jej temat.

Continue Reading

Wykorzystaj potencjał powierzchni mieszkalnej

Wykorzystaj potencjał powierzchni mieszkalnejWykorzystaj powierzchnię mieszkalną jaką dysponujesz, urządź ją i umebluj wedle własnej inspiracji z ukierunkowaniem na wygodne oraz komfortowe funkcjonowanie w nim. Dosyć często nie zdajemy sobie sprawy, iż aranżacja naszego mieszkania wymaga odpowiedniego w tym aspekcie podejścia, niestety popełniamy rażące błędy , które przeszkadzają w swobodnej egzystencji. Nie potrafimy ocenić możliwości jakie generuje nasze mieszkanie, zarówno jeśli chodzi o jego umeblowanie, jak i dekorowanie czy zadbanie o bardziej wizualne szczegóły. Z czego wynika ten fakt? Większość z nas nie ma jasno określonej inspiracji, wcale nie jest trudno jednak taką odnaleźć, podobnie jak barwy jakie zastosujemy czy elementy jakie znajdą się na danej płaszczyźnie w poszczególnych pomieszczeniach. Postarajmy się spojrzeć na powierzchnie mieszkalną przez możliwość jej adaptacji, udekorowania, a przede wszystkim optymalnego wykorzystania. Czy kiedykolwiek zastanawiałeś się nad tym by wykorzystać ściany na których możesz zamieścić zegar, obrazy, rośliny czy nawet bardziej abstrakcyjne rozwiązania? Właśnie nie, i to nasze swoiste zaszufladkowanie w standardowym i stereotypowym stylu, powoduje powielanie tych samych rozwiązań, naśladowanie ich i choć nie zawsze wzorowanie się jest czymś złym, to jednak nie zawsze z czasem trafia w nasz gust. Im szybciej zrozumiesz na czym polega zagospodarowanie powierzchni mieszkalnej tym lepiej. Tutaj jednak działaj rozważnie, z pomysłem i swoistym planem sprecyzowanym w stronę interesujących Cię zmian, czasem możesz nie tylko minąć się z przysłowiowym celem. Dlatego w miarę możliwości wdrażaj pewne posunięcia etapowo, nie bój się eksperymentować, bardzo często w ekstrawagancji możesz znaleźć ciekawe opcje, które dopasują się do całokształtu w aspekcie stylu jaki prezentuje lub ma posiadać twoje mieszkanie. Niech w końcu zostanie wykorzystana w nim powierzchnia mieszkalna, w pełnym tego słowa znaczeniu.

Continue Reading

Co kształtuje ceny mieszkań w naszym kraju?

Co kształtuje ceny mieszkań w naszym krajuDosyć często w aspekcie popytu jaki panuje na rynku nieruchomości, mówi się przede wszystkim na temat wciąż niestabilnych cen mieszkań, niejednokrotnie dosyć różnych na płaszczyźnie całego kraju. Zastanawiasz się dlaczego ceny kształtują się na tak różnym poziomie, podobnie zresztą jak ich wartość? Dlaczego mieszkania w Gdyni, Warszawie, Poznaniu oraz Wrocławiu, są niemal 50% droższe niż w Łodzi? Oczywiście wpływ na to ma bardzo wiele czynników, a co za tym idzie trzeba tutaj rozpocząć od tych najbardziej wiadomych, czyli społecznych które na pewno generują w dużym stopniu potrzebę posiadania mieszkania w odpowiednim mieście. W Łodzi już od wielu lat wzrasta emigracja, młodzi ludzie nie widzą w tym mieście żadnych perspektyw, padają kolejne zakłady pracy, a bezrobocie systematycznie wzrasta. Całkiem odmienna sytuacja panuje w Poznaniu czy też Wrocławiu, tutaj migracja jest wręcz zauważalna, już od jakiegoś czasu rozwija się również koniunktura gospodarcza, tak samo jak pojawiają się inwestorzy. Ceny mieszkań kształtują również zarobki oraz zainteresowanie ze strony potencjalnych nabywców, to oni ustalają coraz wyższą wartość rynkową, choć nie należy mylić jej z rzeczywistą. Na pewno tam gdzie dostrzegamy rozwój gospodarczy czy ekonomiczny, koszta związane z nabyciem nieruchomości będą znacznie wyższe, niż w niewielkim mieście gdzie systematycznie spada populacja. Windowanie cen to również zasługa firm developerskich oraz podmiotów bankowych, dla nich to doskonała okazja do inwestycji, wykorzystują po prostu swoisty bum i starają się odbić straty jakie ponosili do 2007 roku. Zresztą trudno tak naprawdę oszacować kiedy ceny mieszkań, jak i innych nieruchomości w naszym kraju zaczną w końcu spadać, wielu analityków obserwujących rynek nieruchomości, wspomina iż stanie się to w końcu faktem. Może nie dojdzie do takiego kryzysu jak w Portugalii czy Grecji, lecz na pewno cena rzeczywista większości mieszkań spadnie nawet o 30-50%, co do czego nie ma żadnych wątpliwości, zresztą taka sytuacja miała miejsce już kilka lat temu.

Continue Reading

Dostosuj wnętrze mieszkania do swoich indywidualnych potrzeb

Dostosuj wnętrze mieszkania do swoich indywidualnych potrzebMieszkanie jest miejscem, które powinno być przede wszystkim dostosowane do naszych indywidualnych potrzeb, czyli powinno spełniać nasze oczekiwania w tym zakresie, jednak czy zawsze rzeczywiście tak jest? Niestety nie, i czas najwyższy to sobie uświadomić. Niejednokrotnie źle czujemy się w domowym zaciszu, gdzie tak naprawdę powinniśmy przecież odczuwać ukojenie, spokój i powinniśmy się relaksować. Dlatego niezbędne jest wprowadzenie pewnych zmian, a co za tym idzie urządzenie mieszkania wedle dobrze sprecyzowanego i odpowiadającego nam planu. Warto w tym przypadku rozważyć również projektowanie wnętrz. Jednak na takie rozwiązanie czy też profesjonalną usługę zdecydujmy się dopiero wtedy, kiedy sami nie będziemy posiadać żadnej ciekawej koncepcji, ewentualnie zabraknie nam inspiracji do wdrażania poszczególnych posunięć. W pierwszej kolejności pamiętaj o najważniejszym, masz zagwarantować sobie nie tylko nowoczesny design czy trend, mieszkanie ma spełniać swoją podstawową i zasadniczą rolę, czyli gwarantować ci optymalne w nim funkcjonowanie. Tyczy się to pomieszczeń jak kuchnia, łazienka czy salon, gdzie adaptacja powinna rozpocząć się od umeblowania lub nawet doboru palety barw jaka zostanie w takim miejscu wykorzystana. Oczywiście nie zapominajmy o tym, że kuchnia ma pozostać w dalszym ciągu miejscem gdzie bezproblemowo przygotujesz i spożyjesz posiłek, dlatego warto wykorzystać powierzchnię w pełnym tego słowa znaczeniu, tak aby czuć się w niej także komfortowo i swobodnie. Wcale jednak nie musisz przeprowadzać takich zmian na własną rękę, coraz częściej mówi się o projektantach i architektach wnętrz, dla których urządzenie twojego mieszkania będzie okazją do spełnienia Twoich marzeń. Zrealizują je w oparciu o wszystkie uwagi i sugestie, można być przy tym pewnym jednego, iż efekt końcowy będzie na pewno zadowalający i spełni nasze oczekiwania, jeśli więc nie czujesz się na siłach, by podjąć się takiego wyzwania to zatrudnienie projektanta okazuje się znacznie lepszym wyborem.

Continue Reading

Inwestowanie w nieruchomości

Inwestowanie w nieruchomościZastanawiasz się czy w dalszym ciągu inwestowanie w nieruchomości posiada uzasadniony sens, i jest na swój sposób ciekawą opcją w zakresie pomnażania czy lokowania kapitału? Powinieneś zatem wiedzieć, iż z roku na rok wzrasta ilość inwestorów na naszym krajowym rynku nieruchomości, także tych pochodzących zza granicy, a co za tym idzie mamy kilka opcji oraz schematów działania do wyboru, z jakich warto wybrać ten najbardziej adekwatny. Oczywiście niezbędne jest sprecyzowanie planu inwestycyjnego, czy zależy nam na wsparciu firmy developerskiej czy raczej nabyciu już istniejących nieruchomości. Tutaj w takim przypadku bierzemy pod uwagę kilka bardzo ważnych szczegółów, jednym z nich jest wysokość kapitału jakim dysponujemy, o czym należy zresztą pamiętać. Problemem może okazać się zawyżanie cen, rynek nieruchomości bowiem zmaga się z takowym zagadnieniem już od wielu lat, a zwyczajnie niektóre nieruchomości po prostu nie są warte takich pieniędzy. Zainteresowaniem cieszą się także nieruchomości typowo komercyjne. Z czego wynika popyt na mieszkania? Przede wszystkim z tego, iż zawsze generują one pewną wartość, inwestowanie w nieruchomości nie wymaga również żadnej skomplikowanej wiedzy, choć nie powinniśmy przeceniać swoich możliwości. Zanim jednak zdecydujemy się ulokować nasze pieniądze i nabyć optymalne w tym przypadku nieruchomości, przeanalizujmy wszystkie dostępne w tym przypadku opcje. Musimy sobie uświadomić również jedno, inwestowanie w nieruchomości nie jest wyłącznie bezpiecznym rozwiązaniem, zawsze istnieje jakieś ryzyko z jakim trzeba się na każdym etapie działania liczyć. Ceny nieruchomości kształtują się różnie na terenie naszego kraju, wpływa na to kilka czynników jak rynek pracy, sytuacja gospodarcza, populacja a nawet migracja. Wbrew opinii wielu osób na temat najmu, dalej można na nim całkiem przyzwoicie zarobić, zwłaszcza w miastach typowo studenckich czy posiadających pewien walor turystyczny.

Continue Reading